Пятница, 20 Мая 2016 03:10

Относительно снижения действующих процентных ставок эксперт обозначил: "Если смягчить условия по ипотечному кредитованию, и заключать договора со всеми, кто нуждается в жилье или улучшении жилищных условий, мы увеличим долю неоплачиваемых кредитов до 20% , что, на мой взгляд, нецелесообразо". В этом контексте директор УКК "Национальная ипотечная компания" заметил, что действующие  условия по ипотечным договорам являются залогом стабильности финансово-банковской системы страны.

Так, по словам А.Восканяна, средний размер кредита под ипотеку посредством рефинансирования со стороны Национального ипотечной компании составляет 8.3 млн. драмов, по средней процентной ставке -12,7% и со сроком погашения 13 лет.  В этом контексте Восканян добавил, что в мае 2015 года было принято решение увеличить размер максимальной суммы по предоставлению ипотечного кредита с 20 млн. драмов до  25 млн. драмов, благодаря чему компания по итогам 2015 года увеличила объемы кредитования на 1,7 млрд. и завершила год с 38%-ым ростом.

Как далее отметил эксперт, за 7 лет деятельности Национальная ипотечная компания посредством рефинансирования предоставила кредитов

на 60 млрд.  драмов, при этом 65% договоров приходится на столицу, а остальные 35% - по областям Армении.

Отметим, что УКК "Национальная ипотечная компания" была создана 16 июня 2009 года решением Центробанка Армении, с целью рефинансирования ипотечных кредитов. Общий объем рефинансированных "НИК" кредитов по состоянию на 1 апреля 2016 года составил 40.3 млрд. драмов ($83.8 млн) с годовым ростом на 17,7%.  По состоянию на 1 апреля 2016 года активы НИК составили 40.7 млрд. драмов (из коих 99% - это кредитные вложения), общий капитал 18.4 млрд. драмов, а чистая прибыль компании за I квартал  составила 317.4 млн. драмов (с годовым ростом на 33%).

По данным Финансового Рейтинга Банков Армении, подготовленного ИА АрмИнфо, в суммарном кредитном портфеле банков доля ипотечного кредитования составляет на 1 апреля 2015 года 8,1%, против предкризисных 12,4% (на 1 апреля 2008г). По банковской системе объем ипотечного кредитования на эту дату составил 175.1 млрд драмов или $371.6 млн с годовым ростом на 20,2%, при почти нулевых квартальных темпах (рост лишь на 0,6%). В качестве сравнения отметим, что в предкризисный период динамика была весьма внушительной: к 1 апреля 2008 года ипотечный портфель банков вырос в годовом разрезе более чем в 2 раза, при квартальном росте на 11%. На ипотечном рынке работают все банки без исключения. Наряду с ними специализируются на этом рынке четыре ипотечные кредитные компании - Первая Ипотечная компания, ИК "Фидес", Национальная Ипотечная компания, Доступное жилье молодым, причем две последние призваны рефинансировать ипотечные кредиты других участников финансового рынка. С учетом этих четырех кредитных компаний общий ипотечный портфель по финансовому рынку составляет 274 млрд драмов или $581.4 млн. Процентная ставка по ипотечным кредитам за 2008-20014гг в среднем снизилась с 16% до 12%, причем до кризиса стоящие дороже долларовые ипотечные кредиты теперь уже сравнялись по цене с драмовыми.